Расторжение дополнительного соглашения об аренде недвижимости

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: в доп.согл. предусматривается компенсация в денежной сумме, подскажите пожалуйста, есть ли налоговые риски при выплате компенсации?

  Эту компенсацию следует рассматривать, как оплату ремонта, гдн в роли "подрядчика" выступает несостоявшийся арендатор. Отсюда и все налоговые последствия.
  
  Успехов!
• Добрый вечер! Спасибо за ответ! Извините, но  в доп. соглашении прописано , цитирую :В связи с досрочным расторжением Договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю компенсацию - денежную сумму в размере ___________ рублей.
  Т.е. в принципе тут компенсация за расторжение договора, почему-то юристы решили не использовать нормы 409ГК об отступном, а воспользовались компенсацией, у меня как у бухгалтера, компенсация ассоциируется  с возмещением каких-то расходов, которые д.б. документально подтверждены и обоснованы, вот этим вызваны были у меня сомнения в этой формулировке.
• Добрый день!
  

  Цитата: этим вызваны были у меня сомнения в этой формулировке.

  Тем не менее, формулировка есть и нужно исходить из этого.
  Поэтому и мой совет в силе:
  

  Цитата: Эту компенсацию следует рассматривать, как оплату ремонта, где в роли "подрядчика" выступает несостоявшийся арендатор. Отсюда и все налоговые последствия.

  Успехов!
• Спасибо, за то что ответили, но извините, если Вас не затруднит, не могли бы подсказать, в части законодательства, на что мне ссылаться, чтобы формулировку "компенсация" заменили, юристы не видят в ней ничего страшного, ссылаются на то, что законодательно нигде не регламентировано, что такое  компенсация, соответственно она м.б. и денежная, за расторжение договора. Спасибо
• Добрый день!
  

  Цитата: не могли бы подсказать, в части законодательства, на что мне ссылаться, чтобы формулировку "компенсация" заменили, юристы не видят в ней ничего страшного, ссылаются на то, что законодательно нигде не регламентировано, что такое  компенсация, соответственно она м.б. и денежная, за расторжение договора.

  Подсказать не смогу, поскольку не знаю таких норм законодательства.
  И, честно говоря, я тоже, как и Ваши юристы, не вижу ничего страшного в слове "компенсация".
  Тем более, что не слово определяет бухгалтерский учет и налогообложение, а суть события.
  
  Тем более, что, как я Вас понял, арендодатель компенсирует расходы на ремонт арендатора. Или не так?
  Сейчас перечитал еще раз первые сообщения и понял, что всё не так:
  

  Цитата: Арендатор обязуется уплатить Арендодателю компенсацию - денежную сумму в размере ___________ рублей.

  Т.е., всё с точностью до наоборот: платит не арендодатель, а арендатор.
  Тогда мой совет был не в тему 😉.
  
  Согласен, что "компенсация" не самое удачное слово, но тем не менее, всё равно "ничего страшного".
  Для налогов, что "компенсация", что "отступное" - суть одно и то же. И основания отнести на расходы я, честно говоря, не вижу.
  Является ли это внереализационным расходом, перечисленным в НК РФ?
  Читаем первоисточник:
  

  Цитата: 1. В состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией. К таким расходам относятся, в частности:...13) расходы в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу,штрафов, пенейи (или)иных санкцийза нарушение договорных или долговых обязательств, а такжерасходы на возмещение причиненного ущерба;

  Является ли эта компенсация "санкцией" за нарушение (досрочное расторжение) договора? Не очень похоже.
  Самое удобное было бы, если по компенсации было написано, что это что-нибудь, типа "компенсация дополнительных расходов, понесенных арендодателем в следствие досрочного расторжения договора". Тогда ее можно было считать возмещением ущерба.
  Так что, получается, что "компенсация" лучше, чем "отступное"...
  А еще лучше, если бы было написано, что это штраф или иная санкция за нарушение договора, выразившееся в досрочном его прекращении по инициативе арендатора.
  
  Успехов!
• Спасибо огромное!